Partez du principe que si vous passez par une agence dédiée aux étrangers, les loyers proposés seront relativement élevés face au marché japonais. Pour un premier pied à terre sur l’île, vous n’avez pas le choix, et ils le savent. Une des raisons majeures est que vous n’avez pas besoin de Gaikokujin Toroku Shomeisho pour vous engager avec des agences comme Sakura et OAK house. Je vais parler ici des différents types de logements qui m’ont été proposés à Tokyo en 2011.
Dortoir
A savoir que c’est la solution la moins onéreuse, le loyer s’élève en moyenne à 30 000￥ par mois. Les dortoirs sont souvent situés dans des guest-houses, vous partagerez donc toutes les pièces communes avec d’autres locataires, la seule pièce intime restant les toilettes, vous dormirez sur un lit superposé dans des chambres pouvant contenir entre 4 et 20 personnes.
Guest house
Vivre en guest house est une expérience, surtout si vous comptez séjourner seul. Vous pourrez nouer des liens assez facilement avec des gens venants d’un peu partout, contrairement au dortoir vous bénéficierez d’une chambre privée. Le loyer varie entre 45 000￥ et 90 000￥ avec souvent un bonus de l’ordre de 10 000￥ qui s’ajoute, cela comprend les charges liées à l’eau, l’électricité, l’entretien et internet.
Share
Le share est l’équivalent de la collocation en France, cependant ces contrats sont relativement difficile d’accès aux étrangers. Le principe est de partager un grand appartement ou une maison à plusieurs. Je connais pas mal de japonais qui vivent en share, et sans connaissance ou recommandation, je pense qu’il vous sera difficile de dégoter un contrat intéressant.
Appartement
Pour ce qui est des appartements, l’immobilier est plutôt abordable en passant par des agences comme chintai.net, certains frais d’entrée peuvent cependant être contraignants, mais après c’est comme partout, il est de bon ton de négocier un minimum son contrat avant de signer tête baissé. Les frais concernant l’eau, d’électricité et le gaz se règlent à part, contrairement à Sakura house par exemple, ou ces charges sont comprises dans le loyer, ce qui justifie en partie leurs prix dispendieux.
Prenons par exemple l’appartement que j’ai loué via Chintai (non meublé), qui se situait à 10 minutes de marche de la gare de Kawaguchi, elle même à 15 minutes de Shinjuku. C’était un 1K de 18m2, dans un bâtiment de type Appato, le loyer était de 44 000￥, les charges à coté s’élevaient à peu près à 6000￥, soit 50 000￥ tout compris. les frais d’entrée était l’équivalent de deux loyers supplémentaires, que j’ai négocié à un seul, soit 88 000￥ au lieu de 132 000￥ le premier mois. Sans oublier de rajouter 60 000 ￥ après avoir fait un tour chez Ikea.
Un bien similaire (meublé) chez OAK House, Situé à 25 minutes de la Yamanote sur une Station JR me reviendrait environ à 110 000￥ par mois toutes charges comprises. si on fait un petit comparatif sur une année, ça donne :
Agence Gaijin-friendly : 12 * 110 000 = 1 320 000￥
Chintai : 94 000 + 60 000 + (11*50 000) = 704 000￥
D’après mes calculs d’épicier, vous payerez 53% de plus en passant par une agence dédiée aux étrangers. Pour un séjour de un an et plus je vous conseil de réserver une guest-house depuis la France pour les deux premiers mois. Une fois au japon, empressez vous d’aller faire votre Gaikokujin Toroku Shomeisho afin de pouvoir démarcher une agence immobilière comme Chintai. Armé d’une connaissance locale si votre niveau en langue ne vous permet pas d’y aller seul