Commençons par les 3 types de frais que peut engendrer un contrat avec une agence immobilière japonaise :
- 管理費:【Kanrihi】ou frais administratifs
- 礼金:【Reikin】ou frais d’agence, commission
- 敷金/保証金:【Shikikin】ou Caution /【hoshoukin】ou dépôt de garantie.
Il y a pas mal de chances que sans emploi ou école, votre brave agent immobilier vous parle de garant, et que si vous n’en avez pas il peut vous en proposer un pour une somme avoisinant un loyer supplémentaire, à vous derrière de faire preuve d’un peu de sens des négociations. Pour lancer une simulation de recherche de logement, Rendons-nous sur http://www.chintai.net/ensen/ .
Une carte du Japon découpée par région apparaîtra
Notez 首都圏【Shutoken】en bas à droite. La région du Kantô et la préfecture de Yamanashi apparaissent. Nous allons cliquer sur 東京都【Tōkyōto】.
La page suivante vous liste les différentes compagnies de réseau ferré, pour cet exemple nous prendrons JR.
Sélectionnez la ligne de train sur laquelle vous aimeriez emménager, la JR en possèdent 23 dans cette région, choisissons la 山手線 【Yamanote sen】.
Sélectionnez ici la station désirée, 池袋 【Ikebukuro】 par exemple, à noter que le chiffre entre parenthèse est le nombre de biens disponibles.
家賃 【Yachin】 En définissant la plage de loyer qui vous convient, ainsi que les charges que vous désirez ne pas payer et / ou inclues directement dans le loyer. En cochant les 4 cases, les appartements contenant aucun frais supplémentaires seront listés.
間取り 【Madori】 Le nombre de pièce, type d’appartement.
- 1 R : Une pièce.
- 1 K : Une pièce avec cuisine.
- 2 K : Deux pièces dont une avec cuisine.
- 1 DK : Une chambre + une salle à manger avec cuisine
- 2 DK : Deux chambres + une salle à manger avec cuisine
- 1 LDK : Une chambre + une salle à manger avec cuisine + un Salon
- 2 LDK : Deux chambres + une salle à manger avec cuisine + un salon
- ETC…
お部屋の広さ【O heya no irosa】La taille en 畳【tatami】de la pièce principale, un Tatami est égale à 1,6562 m²
専有面積 【Sen’yū menseki】Superficie en m²
駅・バス停からの時間 【Eki / basutei kara no jikan】Temps de trajet à pied entre la gare et le logement.
築年数 【Chikunensū】L’âge du bâtiment.
建物種別 【Tatemono shubetsu】Type de logement:
- Appato : Bâtiment dépassant rarement les 2 étages.
- Mantion : De l’immeuble type Haussmannien (6 étages, 18 mètres de haut), jusqu’aux tours de 50 étages.
- Ikkodatte : Maison et terrain privés.
構造【Kozo】 Matériaux avec lesquels a été construit l’immeuble.
建物タイプ【Tatemono taipu】: Types d’architecture, classique ou maisonnette
画像の有無 【Gazō no umu】: Appartement avec photos.
情報公開日【Jōhō kōkai-bi】: Date de publication de l’offre.
Vous devriez avoir assez d’information pour lancer la recherche en appuyant sur le gros bouton orange.
Je vous conseille le tri par 家賃の安い順 qui fera apparaître les moins chers en haut de liste. A noter que les appartements sponsorisés apparaîtront en premier peu importe vos méthodes de filtrage, vous pouvez les reconnaître grâce à l’intitulé 不動産会社おすすめ【Fudōsangaisha osusume】
Si on clique sur le premier appartement, on peut constater que pour 40 000¥ ou 293,4€ par mois, un bien à 12 minutes à pied d’Ikebukuro est disponible à la location. Avec apparemment aucune taxe ou frais supplémentaire. Sans visa et gaijin card, il vous sera difficile d’avoir accès à ce type de contrat. Votre contact ne parlera pas anglais, ne pas savoir communiquer en japonais pourrait également se voir bloquant pour signer un bail avec Chintai.